至少从德国承租人的角度来看，德国经济的力量会让人感觉像是被下了毒的圣杯。
在2008年的金融危机之后，欧洲南部的国家都在努力解决高失业率问题，西班牙人，意大利人和希腊人纷纷决定在德国重新开始。
再加上东欧人有能力突然迁移到西欧，加上成千上万的难民，造成了德国的租赁市场上有很多压力，莱纳·布劳恩说，他主要针对于房地产市场的研究。
“越来越多的人意味着对公寓的需求越来越大，”他说。
但是导致德国租赁市场的瓶颈。不仅仅是国外的移民问题
“人们正在离开农村，搬到城市。这是我们在中国、非洲和美国看到的，”但在过去并没有影响到德国。现在有大量35岁以下的青年人进入城市。单单这个因素就会导致租金大幅上涨。
政府措手不及
根据布劳恩的说法，德国当局对大批民众涌向柏林、汉堡和慕尼黑的明亮灯光，以及更小的所谓的“蜂群”城市措手不及。
“十年前，德国所有人都认为这个国家的人口将会减少，租赁市场的需求将会减少，空置房的数量将会增加。”因此，政府和投资者都忽视了市场长期以来暗示的信号。
即使房地产投资者意识到有什么事情发生了，他们也无法立刻开工。
布劳恩说，地方政府为了省钱一直在裁员。“当他们削减开支时，他们在不需要人的地方，比如建筑部门。”
换句话说，那些不得不勘测土地并分配土地用于建造的专家们已经不在那里了。当私营部门能给工程师提供更好的薪水时，找到新的工程师并不一定容易。
人民的力量
布劳恩说，在迫切需要的发展面前设置障碍的不仅仅是地方政府。
市民的抗议活动经常阻碍新建筑的开发。
“有一个完全正常的原因:人们有一种‘不在我家后院’的心态，”他解释道。
但害怕中产阶级化是另一个原因。人们把新建房屋等同于租金上涨。这似乎是真的，因为新的建筑更贵，所以人们担心邻近的建筑租金也会上涨。事实上，如果没有足够的供应，租金就会上涨，如果没有隔壁的新建筑，租金就会上涨。
在5月份，激进分子占领了柏林的几栋建筑以强调他们声称的是大量的房产，这些房产是投机者购买的，然后在被出售前空置了好几年。
“那完全是胡说八道，”布劳恩说。“没有房子因为投机而空着。这是一个疯狂的左翼观点，认为缺乏可用的住房与投机有关。
他说，虽然20年前首都确实有大约10万空置的公寓，但现在这个数字已经减少到几乎没有了。
“我们的研究显示，目前约有1.8万套空置房——约占总存量的1%。”但这可以用一个事实来解释，那就是需要有几个空的公寓，这样人们就可以搬家了。总有一些公寓需要翻修，也需要一段时间，”布劳恩指出。
那里的租金没涨？
在报道德国租金上涨时，另一个经常被忽视的问题是，大部分人口没有受到影响。
布劳恩估计，三分之二的德国人没有感受到租金上涨的影响。由于年轻人纷纷涌向城市，导致供应过剩，居住在农村地区的人甚至可能从降低租金中获益。
即便是在城市，租金也不是到处都在上涨。德国强有力的支持租户的法律保护长期租户不受租金上涨的影响。
“从法律上讲，租金只能在三年内提高15%到20%。而且，一个人不允许将(旧合同的)租金高于每四年评估一次的租金指数。“受折磨的是那些需要搬回家的流动年轻人。”
问题的解决办法
布劳恩说，让乡村成为一个更有吸引力的居住地是治疗的一部分。
“德国农村地区缺乏吸引力有两个原因，”他解释道。首先，移动电话和宽带覆盖率很低。其次，如果你没有车，你就会被困住，因为那里的大多数公共交通都已经停止了。
然而，一个普遍的误解是，农村地区的就业机会太少。那不是真的。我们发现，农村的人均就业机会比汉堡、慕尼黑和柏林等城市要多。
但不同的是，高质量的工作主要集中在城市。不仅越来越多的德国年轻人上大学，他们还和其他高水平的人士结婚。
在过去，医生和护士结婚。但是现在他嫁给了主治医生，这让他们俩都很难找到符合他们在乡下条件的工作，”布劳恩说。
其次，他说，政客们需要让投资者更容易建立。
在柏林，住房赤字是该国严重的问题之一，多年来在城市边缘修建大型新定居点的计划从未脱离过计划。
布劳恩把这归咎于林克，这个左党派是柏林政治的强大力量。
“迪•林克(Die Linke)对迁入城市有意见。他们说，如果我们建造更多，更多的人将来到这里。这是错误的。不管怎样，人们还是会来的，而新来的人通常会得到更好的报酬，并对已经在这里的人施加压力。
他还抱怨联邦政府的政策制定不力。
德国政府的目标是通过税收优惠来补贴新住房的建设，从而点燃建筑热潮。
布劳恩说：“但如果投资者不想建房，补贴是有意义的。”“低利率意味着投资者真的热衷于建设。”
“这座建筑之所以没有修建，是因为政府没有留出土地用于建设。”补贴通过创造更多的需求，推高了土地成本，进而推高了建筑成本。所以这是完全错误的政策。
尽管如此，仍有一些迹象表明，供应终于开始赶上需求。五年前，大约有5000套新建公寓进入柏林市场，而现在这个数字已经上升到每年16000套。这仍远低于政府所认为的2.5万。
“我不认为我们很快就能做到这一点。”政治阻力仍然很高。房价的上涨可能会平息一些，但公寓的短缺将会持续四五年。
